Gayrimenkul Hukuku Alanında Kapsamlı Hukuki Destek
Gayrimenkul Hukuku, kişiler ve kurumlar için en önemli yatırım alanlarından biri olan taşınmaz mallar (arsa, konut, işyeri vb.) üzerindeki hakları, bu hakların kazanılmasını, kullanılmasını, devrini ve kaybedilmesini düzenleyen hukuk dalıdır. Tapu işlemleri, kira ilişkileri, kat mülkiyeti, inşaat süreçleri gibi konuları kapsayan Gayrimenkul Hukuku, karmaşık yapısı ve içerdiği yüksek ekonomik değerler nedeniyle uzmanlık gerektirir. Özellikle Kocaeli gibi gayrimenkul piyasasının hareketli olduğu bölgelerde, işlemlerin hukuki güvence altında yapılması ve olası uyuşmazlıkların doğru yönetilmesi büyük önem taşımaktadır. Gürkan Hukuk Bürosu olarak, İzmit’teki ofisimizde gayrimenkul ile ilgili tüm hukuki ihtiyaçlarınızda yanınızdayız.
Gayrimenkul Hukuku Kapsamında Sunduğumuz Başlıca Hizmetler
Müvekkillerimizin gayrimenkul işlemlerinde ve uyuşmazlıklarında haklarını korumak amacıyla sunduğumuz hizmetler şunlardır:
- Tapu İşlemleri ve Davaları:
- Gayrimenkul alım-satım sözleşmelerinin hazırlanması, müzakeresi ve tapu devir işlemlerinin takibi
- Tapu iptal ve tescil davaları (yolsuz tescil, muvazaa vb. nedenlerle)
- İpotek tesisi, ipoteğin kaldırılması (fekki) işlemleri
- Tapu kaydının düzeltilmesi davaları
- Kira Hukuku:
- Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi
- Kiracının tahliyesi davaları (ihtiyaç, yeniden inşa, temerrüt vb. nedenlerle)
- Kira bedelinin tespiti ve kira uyarlama davaları
- Kiralananın ayıplı tesliminden doğan davalar
- Kat Mülkiyeti Hukuku:
- Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklanan uyuşmazlıkların çözümü
- Apartman/site yönetim planlarının hazırlanması ve revizesi
- Genel kurul kararlarının iptali davaları
- Aidat ve ortak gider alacaklarının takibi
- İnşaat Hukuku:
- Kat karşılığı (arsa payı karşılığı) inşaat sözleşmelerinin hazırlanması ve bu sözleşmelerden doğan uyuşmazlıklar
- Yüklenicinin ayıplı veya eksik iş yapmasından kaynaklanan davalar
- Diğer Gayrimenkul Davaları ve İşlemleri:
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları
- Kamulaştırma işlemleri ve kamulaştırma bedeline itiraz davaları
- Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davaları
- Müdahalenin men’i (el atmanın önlenmesi) davaları
- Şufa (önalım), vefa (geri alım), iştira (alım) haklarına ilişkin davalar
- Gayrimenkul üzerinde ayni hak (irtifak, intifa vb.) tesisi işlemleri
- Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde hukuki durum tespiti (due diligence) ve danışmanlık
- Yabancıların Türkiye’de taşınmaz edinmesi süreçlerinde hukuki destek
Arabuluculuk:
Gayrimenkul hukukundan kaynaklanan (kira, ortaklığın giderilmesi vb.) uyuşmazlıklarda ihtiyari arabuluculuk hizmetleri
Yaklaşımımız
Gayrimenkul Hukuku alanındaki temel yaklaşımımız, müvekkillerimizin haklarını en etkin şekilde korumak ve olası riskleri en aza indirmektir. Bu doğrultuda, işlemler öncesinde tapu kayıtlarını, imar durumunu, ilgili yasal düzenlemeleri ve sözleşmeleri titizlikle inceler, “önleyici hukuk” anlayışıyla hareket ederiz. Uyuşmazlık durumlarında ise müvekkilimizin menfaatlerini ön planda tutarak müzakere, arabuluculuk veya dava yoluyla en uygun ve hızlı çözümü üretmeyi hedefleriz. Kocaeli’deki gayrimenkul piyasası ve yerel idari/adli uygulamalar hakkındaki bilgimizle, müvekkillerimize avantaj sağlamayı amaçlarız.
Hukuki Güvence İçin Bize Ulaşın
Kocaeli’de gayrimenkul alımı, satımı, kiralaması yapmayı düşünüyorsanız veya taşınmazlarınızla ilgili herhangi bir hukuki uyuşmazlık yaşıyorsanız, haklarınızı korumak ve doğru adımları atmak için İzmit’teki Gürkan Hukuk Bürosu’ndan profesyonel hukuki destek alabilirsiniz.